نموذج عقد اتفاق بين طرفين على بيع شقة من خلال موقع فكرة fekera.com ، حيث أن كثير من الناس يحبون تجديد مسكنهم وبالتالي يبحثون عن شقة أخرى ويضطرون لبيع الشقة التي يسكنون فيها، وحتى يتم ذلك البيع لابد من كتابة عقد بين الطرف الأول وهو البائع والطرف الثاني وهو المشتري، ولابد أن يكتب في العقد جميع البنود الخاصة بهذا الاتفاق.
تعريف البيع
- كثرت الأراء لتعريف البيع ولكن أغلبها تدور على أنه مبادلة المال بالمال تمليكا وتملكا ، بحيث إذا أراد شخص بيع شقته فلابد أن يعرضها للبيع ويلتزم المشتري بدفع مال مقابل هذه الشقة ، و حتى يتم عقد البيع ويصبح سليما لابد أن تتوافر عدة أركان منها الصيغة العاقدان البائع والمشتري وكذلك المعقود عليه وهو الثمن والمثمن.
اقرأ ايضًا : كيفية تعبئة نموذج الكفيل بنك التسليف
شروط عقد البيع
- لابد أن يتم عقد البيع على يد محامي متخصص في كتابة عقود البيع حتى يستطيع أن يضمن العقد كافة البنود الخاصة، به لابد أن يكتب في العقد اسم الطرفين الأول وهو البائع والثاني وهو المشتري ورقم بطاقة كل منهما وجنسيتها وكذلك وظيفة كل منهما.
- لابد أن يتم تحديد المكان الذي سيتم بيعه بحيث يتم وصف الشقة المباعة وصفا كاملا ودقيقا، يتضمن الوصف تحديد مساحة الشقة وعدد الغرف التي تشتمل عليها وكذلك المنافع الموجودة بالشقة .
- يتم أيضا تحديد موقع الشقة بأن يتم تحديد الجهات الأصلية لها.
- لابد أن يكتب في العقد المبلغ المتفق عليه حتى يتم بيع الشقة و يتم إقرار الطرفين على هذا المبلغ ، ويوقع كلا الطرفين على العقد مع كتابة رقم الهوية أسفل العقد عند التوقيع.
- لابد من وجود شهود على عقد البيع ويتم تسجيل في الشقه في الشهر العقاري حتى يضمن كل طرف حقه.
- يقر الطرفان في العقد بالالتزام بكافة بنود العقد دون الإخلال بأي شرط منها .
اقرأ ايضًا : نموذج كمبيالة جاهز للطباعة word
أهمية عقود البيع
- يعد عقد البيع من أكثر العقود انتشارا وأقدمها استعمالا ، حيث أن عقد البيع يمثل وسيلة سهلة للتعاون بين الناس في تبادل المنافع والأموال، ويشترط التراضي في عقد البيع لأنه بتراضي الطرفين واتفاقهما على كافة بنود العقل يتحتم على البائع بعض الالتزامات وكذلك المشتري، ومن التزامات البائع ما يلي:
- يلتزم البائع بنقل الملكية إلى المشترى فيلتزم البائع بتسليم الشقة للمشتري ووضعها تحت تصرفه ليتمكن المشتري من الانتفاع بها .
- اذا كانت الشقة تحتوى على أى عيوب خفية فيجب على البائع إصلاح تلك العيوب أو إظهارها للمشتري .
- وفي المقابل يلتزم المشتري بعده التزامات منها ما يلي :
- يلتزم المشتري بدفع ثمن الشقة للبائع بمجرد كتابة العقد.
اقرأ ايضًا : صيغة نموذج شكوى إدارية ضد موظف جاهز
أنواع البيوع
هناك عدة أنواع للبيوع منها ما يلي :
- بيع ملك الغير كأن يبيع الشخص أي شيء غير مملوك له وهذا النوع من البيع يوجد في الفقه الإسلامي تحت مسمى بيع الفضولي، ومن أمثلته أن يبيع الأب مال ابنه والزوج مال زوجته، وإذا قارنا الفقه الإسلامي بالقانون المصري سوف نجد أن القانون المصري لا يعتبر بيع ملك الغير صحيحا.
- بيع الحقوق المتنازع عليها وتشمل أي أموال عليها نزاع بين طرفين وللخلاص من هذا النزاع يلجأ أحد الطرفين الى بيع هذه الأموال.
بيع مرض الموت وهذا النوع من البيع يحدث إذا أصيب الشخص بأي نوع من الأمراض ولا يستطيع أن يباشر أعماله وبالتالي يمكن أن يتعرض العمل للأعمال فيلجأ الشخص إلى يبيع ما يملك.
اقرأ ايضًا : نموذج تقييم الموظفين في الشركات Word جاهز
عزيزي القارئ نستبشر أن نكون قد قدمنا جميع المعلومات حول موضوع ” عقد بيع شقه بين طرفين” وذلك من خلال موقع فكرة fekera.com. ونحن على اتم الاستعداد للرد على إستفساراتكم في أسرع وقت.
